"Aléa" est le mot le plus important lorsque l'on parle de viager.

Aléa = incertitude

Pas de viager sans aléa, c'est à dire pas de viager sans "incertitude".

L'incertitude, en l'occurence, sur la durée de vie (date du décès) de la partie venderesse.

Incertitude quant au prix qui sera payé au final par l'acquéreur

et/ou

Incertitude quant au moment où l'acquéreur entrera en jouissance du bien, dans la cadre d'une vente en viager "occupé"