Nos prestations au profit des professionnels de l'immobilier :

Hot line et / ou échanges courriel :

Questions - réponses par téléphone, assistance technique sur les opérations de vente en viager, du lundi au vendredi, chaque jour de 10 h à 17 h. En dehors de ces créneaux, le CLIENT Agent Immobilier peut poser sa ou ses questions 7 j / 7 par courriel à l’adresse "gestiviag@gmail.com". Réponses rapides en fonction de l’urgence et du souhait du client. Préférence donnée au mode courriel afin de conserver une trace des échanges. Une question posée par téléphone pourra donner lieu à une reformulation écrite et une réponse par courriel.

Etudes de faisabilité :

A chaque nouveau dossier potentiel, nous étudions la faisabilité de l’opération, en fonction de la teneur, de l’adresse du bien à vendre, de l’âge du ou des vendeur(s), de la situation du ou des vendeur(s) ou de toute autre éventuelle situation particulière.

Evaluations viagères :

Une fois l’opération envisageable et en fonction de la valeur vénale libre du bien (indiquée par le CLIENT Agent Immobilier), nous effectuons les différents calculs (valeur occupée, valeur du DUH ou de l’usufruit économique, Valeur en Capital de la Rente. Nous établissons une synthèse à présenter à votre vendeur avec plusieurs possibilités de répartition entre paiement comptant (bouquet) et rente viagère. 

Relecture clauses spécifiques :

Mandats de vente :

Nous assistons le CLIENT Agent Immobilier pour la préparation du mandat de vente, proposition de clauses spécifiques en fonction de l’opération envisagée (viager libre, viager occupé ou paiement à terme).                              

Annonces publicitaires :

Nous assistons le CLIENT Agent immobilier pour la rédaction de l’annonce publicitaire, en concordance avec les termes du mandat et les obligations de publication en fonction de la vente présentée.

Avant contrats :

Relecture des clauses spécifiques afférentes à la vente en viager en fonction de l’opération : Prix, DUH ou usufruit, condition de jouissance, réversion de la rente au survivant du couple, indexation annuelle de la rente, abandon éventuel de jouissance et conditions financières, libération des lieux, répartition des charges et travaux, réserve d’hypothèque, clause résolutoire, conséquences au décès du vendeur ou de l’acquéreur, droit et conditions de revente, rachat de la rente, fiscalité particulière vendeur et acquéreur, obligations d’assurance, etc ...

Projets d’actes authentiques :

Relecture, vérification de la bonne rédaction des clauses spécifiques afférentes à la vente selon le cas (viager libre, viager occupé, vente avec un paiement à terme ), respect de l’avant-contrat, observations circonstanciées.   

Cours « La vente en viager » : Le cours est envoyé par courriel au format pdf; une amélioration du cours est si besoin prévue tous les trimestres.

De même qu’un clausier contenant les clauses particulières à insérer aux actes en fonction du type de vente est envoyé par courriel au format pdf et mis à jour régulièrement.

Vitrophanie :

Un ou plusieurs autocollant(s) que vous pourrez apposer en vitrine de votre agence afin d’indiquer notre partenariat et instaurer la confiance des vendeurs et acquéreurs potentiels. Au choix du client, l’autocollant pourra être remplacé par une affichette A4 ou A3.

Brochures clients :

Une brochure explicative de la vente en viager (8 pages) vous sera fournie en format papier (et en pdf) afin de l’offrir aux potentiels vendeurs et / ou acquéreurs ou tous clients de votre choix.  

Formation :

Déplacement du formateur pour une ou deux journées (non consécutives) pour des moments de formation et /ou d’échange participatifs, exercices, cas concrets. Présentiel dans tous les cas en agence, en étude ou en salle indépendante. A définir selon forfait choisi.  

Accompagnement clients :

Sur votre choix, accompagnement chez le client vendeur au rendez-vous d’estimation, de signature du mandat ou de signature de l’avant-contrat. A définir selon forfait choisi.   

Veille juridique – jurisprudence :

Une surveillance constante des évolutions législatives ou doctrinales et un recueil de la jurisprudence spécifique est effectuée par GESTIVIAG au profit du CLIENT Agent Immobilier, à qui les informations sont transmises.  

Newsletter :

Chaque mois un sujet différent est traité autour de la vente en viager, du démembrement de propriété, du droit des biens ou de la famille ou de la gestion de patrimoine ; cette newsletter est envoyée au CLIENT Agent Immobilier au format pdf.                          

CARACTÉRISTIQUES ET AVANTAGES DU CONTRAT :

Un contrat d’un an renouvelable ou non, sans préavis, à votre choix comprenant une gamme de services réservés aux agents immobiliers et aux services négociation des Notaires, autour des contrats aléatoires,

Un tarif clair sous forme d’un forfait fixe mensuel, ceci quel que soit le nombre de ventes que vous effectuez dans l’année,

Aucun droits d’entrée à payer,

Aucun pourcentage à reverser sur vos honoraires que vous conservez intégralement,

Un rapport qualité – prix excellent qui vous coûtera au plus 30 % d’une seule vente, ce quel que soit le nombre de ventes que vous réalisez dans l’année.

Une totale liberté de faire appel à nous ou non ; vous gardez votre totale indépendance, nos avis ne sont que consultatifs et vous êtes libres de les suivre ou non ; les prestations proposées par GESTIVIAG sont à prendre individuellement, c’est-à-dire que vous pouvez n’en choisir qu’une seule parmi la liste proposée ou en choisir la totalité, en fonction du forfait choisi,

Un partenariat  basé sur plus de vingt ans d’expérience dans la vente en viager avec plusieurs centaines d’estimations, mandats et avants-contrats rédigés par François LE GALL  

L'équivalent d’une formation continue tout au long de l’année, avec les supports adaptés,

La valorisation de l’image de votre agence, auprès des Notaires et de vos clients,

Rigueur, sérieux, respect des délais d’action, confidentialité, clause de non concurrence, respect du RGPD.